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Travaux

Les devis présentés pour les copropriétés peuvent (en fait souvent) atteindre des montants vertigineux et un flou artistique organisé par nombre de syndics aux scrupules strictement réservés en leur faveur et leurs prestataires, souvent attitrés.

Quelques symptômes pouvant alerter, prévenir ou constater la formation d’un dol, permettant d’ester en justice au motif d’une facturation exagérée :

  • Le Syndic touche entre 4,5% et 2% des montants des travaux, devis accepté compris, et parfois d’autres commissions en tant qu’apporteur d’affaires, en l’absence de paragraphe éthique dans le contrat.
  • L’entreprise prestataire gonfle ses prix au motif que le montant sera divisé par le nombre de lots, afin d’emporter un vote massif lors de l’Assemblée Générale.
  • L’absence de métré par un professionnel indépendant du prestataire ou d’un géomètre.
  • Laissé à l’initiative du Syndic et présenté comme indispensable lors de l’Assemblée Générale.
  • Absence de question sur l’alternative ou le report de tels travaux, en raison du manque de détails et de motif réel et sérieux.
  • Trois devis non motivé au métré juge et parti.
  • Le manque de transparence dans la réalisation
  • Les appels de fonds trimestriels 6 mois à l’avance, plus un autre tiers au début des travaux.
  • Retard au lancement des travaux afin d’encaisser le plus possible d’appels de fond avant de commencer.
  • Absence récurrente d’un observateur, Maître d’Oeuvre indépendant
  • Absence de Garantie de Bonne fin 10% à 12 mois de la date de réception

Devis réfection toiture.

Si après, quelques exemples relevés… L’on trouve pourtant des devis de 4 à 8 fois supérieurs.

Demande de devis réel Nous venons d’acheter une maison que nous avons commencé à rénover. J’aurais besoin d’un artisan couvreur pour s’occuper de la toiture. Tuiles à remplacer sur 80 m2. La charpente est en bon état. merci de m’envoyer une proposition par mail rapidement.

  1. Estimation : 7000 €
    Bonjour, je suis un couvreur spécialisé. je peux réaliser vos travaux pour un montant de 7000 €. J’ai de la place pour caser le chantier dans les deux mois. Après, cela sera difficile.
  2. Estimation : 8000 €
    Ma proposition : 8000 € fournitures et main d’oeuvre + chevrons si besoin). Détail du devis dans le mail.